Commissie Legalisering ’t Soperse Bos *
*Commissie van de Vereniging van Eigenaren (VVE) & de Belangengemeenschap Bungalowparken Vinkeloord (BBV)

21-11-2007

Beste bewoners,

Op 31 oktober hebben wij in het kantoor van Libéma vergaderd met de heer Rini van de Ven, wethouder van de gemeente Maasdonk en de heer Dirk Lips (Libéma) en mevrouw Maran Laagland, bedrijfsjurist van Libéma. De reden waarom we nu pas met deze mededeling komen is dat we tot vandaag hebben gewacht op de definitieve notulering die Libéma verzorgt; nu willen wij u niet langer laten wachten.

Deze vergadering was de eerste van wat waarschijnlijk een hele reeks wordt, om alle ingewikkelde vraagstukken die verband houden met de legalisering van het permanente wonen op ’t Soperse Bos te bespreken en tot een samenhangende overeenkomst tussen de drie partijen (Libéma, gemeente, bewoners) te brengen.

Agendapunt 1: In deze eerste vergadering hebben we met voornamelijk gesproken over de gevolgen van het besluit van de gemeenteraad d.d. 25 september 2007 (en vooral de positie van het Hypeco-terrein).

De heer Lips heeft toegelicht dat de voorwaarde van de gemeenteraad (het niet ontwikkelen van het voormalige Hypeco-terrein als bungalowpark/vakantiewoningen) voor Libéma onacceptabel is. Wethouder van de Ven stelde daar tegenover dat de voorwaarde is gesteld vanwege de vrees dat bij de bouw van een bungalowpark/vakantiewoningen opnieuw een situatie van permanente bewoning wordt gecreëerd. Hier werd door Libéma weer tegenover gesteld dat in de koopovereenkomst voor het Hypeco-terrein al is voorzien in een bepaling om permanente bewoning tegen te gaan (artikel 13). We hebben vastgesteld dat er in de richting van de gemeenteraad nieuwe feiten aangevoerd moeten worden, om het probleem van de gestelde voorwaarde op te lossen.
Nieuwe feiten kunnen zijn:
1. De uitkomsten van het flora en fauna onderzoek naar de aanwezigheid van dassen op het Hypeco-terrein.
2. De ontwikkelingen in de verblijfsrecreatieve sector waardoor het ontwikkelen van het Hypeco-terrein als bungalowpark noodzakelijk is voor de continuïteit van Vinkeloord.
3. Het in kaart brengen van de verschillen met de pilot Patersven in Zundert.

Agendapunt 2: grondverkoop huidige erfpacht percelen
Over dit onderwerp kunnen we nog weinig concreets melden. Het is deze keer slechts kort aan de orde geweest. Aangestipt is dat de gemeente de kosten van legalisering wil af wentellen op ’t Soperse bos. Ervan uitgaande dat met de legalisering volgens optie 2 een bedrag van € 1.500.000,-- is gemoeid, betekent dat een bedrag van € 12.000,-- per woning.
De vraag rijst of deze kosten voor rekening van de grondeigenaren of voor rekening van de bungaloweigenaren dienen te komen.
Door Libéma is als voorwaarde voor legalisering gesteld dat alle huidige erfpachtgronden worden verkocht. Wij hebben daarop gesteld dat zij dan ook de gelegenheid moeten hebben gehad de erfpachtgrond aan te kopen. Dan blijft verder de vraag liggen of de gemeente Maasdonk de resterende erfpacht gaat overnemen.

Afgesproken is het volgende:
- Het in kaart brengen en uitwerken van nieuwe feiten (flora en fauna onderzoek, NRIT rapportage en inzichtelijk maken verschillen pilot Patersven).
- In december hebben we opnieuw overleg. Dan komen bovengenoemde onderwerpen terug en ook andere agendapunten zoals:
Uitvoeringstechnische aspecten legalisering (infrastructuur, ontsluiting, kostenverdeling, bezwaarmogelijkheden).
Procedure richting provincie en gemeenteraad. Geprobeerd wordt om een informeel overleg tussen gemeente, Libéma en de heer Paul Rüpp (provincie) waarbij aan de heer Rüpp een eenduidig en concreet plan wordt gepresenteerd te arrangeren.
- Met de behaalde resultaten de gemeenteraad bewegen tot het nemen van een nieuw raadsbesluit én het opstarten van het ambtelijke traject bij de provincie (daarbij moet rekening gehouden worden met de inwerkingtreding van de nieuwe wet RO - waarschijnlijk per 1 juli 2008 -, waarin de rol van de provincie wijzigt).

Overigens kunnen wij u nog het volgende melden:
Op woensdag 7 november hebben we een heel nuttig gesprek gehad met een gemeenteraadslid van de gemeente Wervershoof in Noord-Holland waar ook wordt gelegaliseerd. Momenteel werken we naar aanleiding daarvan aan een grondige analyse van onze juridische positie.
Op zaterdag 24 november gaan enkele leden van ons bestuur de het landelijke forumdebat over het recreatiewoningbeleid, georganiseerd door de BVVW, de BelangenVereniging Vrij Wonen bijwonen.
Als u er ook naar toe wilt: Deze forumdiscussie begint om 14:00 uur en eindigt om ca. 16:30 uur. Adres: Congrescentrum De Reehorst, Bennekomseweg 24, Ede


Hans Meenhorst,
Tinie Akkermans.

terug